Doppel-Bungalow mit 8 Garagen
Doppel-Bungalow mit 8 Garagen
Beschreibung
Kontakt, um weitere Unterlagen zu erhalten oder einen anschließenden Besichtigungstermin zu vereinbaren: happy@brigittekaras.de
KURZBESCHREIBUNG:
Dieser Doppelbungalow bietet an einem gut zu erreichenden Standort die optimalen Voraussetzungen für vielerlei Möglichkeiten:
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arbeiten & wohnen
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arbeiten & roomsharing
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wohnen im 2-Generationenhaus
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wohnen & vermieten
Derzeit bietet der vordere Bereich des Doppel-Bungalows eine Raumkombination aus Kosmetik, Massage und Perm. MakeUp mit Ladengeschäft, sowie Klientenräume in roomsharing-vermietung für Coaching, Heilpraktiker und Rechtsanwalt. Im hinteren Bereich befindet sich ein Studio-Büro mit separatem Eingang und WC.
Die lichtdurchfluteten Räume mit Einbauküche und geräumigem Bad bieten ausreichend Spielraum, um sich unternehmerisch und/oder privat zu entfalten. Investoren profitieren von einer gepflegten Anlage mit Vermietungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich auf der Westseite ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet. Eine Außenkabine bzw. Gartenhäuschen befindet sich auf der Nordseite. Im Hofbereich (Westseite) befinden sich 5 plus 3 Garagen. 3 Stellplätze stehen für Kunden ebenfalls im Hof zur Verfügung.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Baujahr Wohngebäude: 1978
Renovierung: 2008 / 2016
Wohnfläche Bungalow 20b: 107 m²
Wohnfläche Bungalow 20a: 71 m²
aktuelle Nutzung: teilweise gewerblich vermietet
Grundstücksfläche: 851 m²
Garagen: 7 vermietet, 1 in Eigennutzung
Fotogalerie
Ausstattung
Willkommen in unserem liebevoll gepflegten Doppel-Bungalow, der teilweise 1959 als Werkstatt erbaut wurde und auf einem Grundstück von 851 m² Raum für Arbeit und Erholung bietet.
Im Jahre 1973 wurde die Werkstatt zur Wohnung umgebaut und hat 2008 eine umfassende Modernisierung mit 2-seitiger Fassaden-Wärmedämmung erlebt, 2016 von uns gekauft und in einer 6-monatigen Renovierungszeit allumfassend umgebaut. Hochwertige Sanitäreinrichtungen, neue Fußböden, alte Holzdielen freigelegt und eine effiziente Dachbodendeckenisolierung implementiert. Auch die technische Ausstattung wurde vollständig erneuert, einschließlich Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen und neue Heizkörper. Moderne dreifachverglaste Fenster mit Lüftungsventilen, 2 Terrassentüren und 2 Eingangstüren sind eingebaut. Die Gastheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2007 in Betrieb genommen und genügt den heutigen Ansprüchen an Effizienz und Zuverlässigkeit. Sämtliche Innenwände sind nicht-tragenden Wände und dürfen beliebig verändert werden.
Die einzigartige Raumgestaltung verleiht diesem Doppel-Bungalow ein unvergleichliches Flair für ein individuell gestaltetes Zuhause.
Ausstattung:
Zimmer: 8+
Küche 1: Einbauküche (R.15)
Küche 2: Anschlüsse vorinstalliert (R.4)
Separate WCs: 2 (R.14+2)
Bad 1: Dusche/Badewanne (R.13)
Bad 2: Anschlüsse vorinstalliert (R.3)
Internetanschlüsse: 2 (R.8+6)
Lan-Anschlüsse: 3 (R.8/4/3)
Kathrein Sat-Anschluß: R.5/6)
Keller: teilweise, in 20a
Energie:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 142,3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-03-08
Heizungsart: Gas
Lagebeschreibung
Die zentrale Lage des Doppel-Bungalows ist äußerst komfortabel und dennoch ruhig im hinteren Hofbereich, abseits der Straße gelegen. Zu den Schulen und Kindergarten sind es 300m. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke und Physiotherapeut sind in 600m Entfernung. Bis zur Bushaltestelle ist es eine Gehminute, zum Bahnhof und FUZ sind es 700m und die AB-Auffahrt Frauenricht ist in 1,5km schnell erreicht. Der angrenzende Weg am Mühlbach lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein, der Wald ist in 700m erreichbar.
